Immobilier locatif neuf : l’avantage fiscal de la loi Pinel
Investir dans l’immobilier locatif neuf vous permet de profiter du dispositif de défiscalisation Pinel. Pour rappel, ce procédé a été mis en place depuis le 1er septembre 2014 et a également été reconduit jusqu’au 31 décembre 2017 par la loi de finances.
En investissant sous cette mécanique, vous avez la possibilité de profiter d’une réduction d’impôt intéressante. Par ailleurs, le principal attrait de la loi Pinel, c’est que les avantages fiscaux qu’elle offre sont liés à la durée d’engagement que vous choisirez. Par exemple, si vous vous engagez à mettre en location le logement concerné pendant 6 ans, le montant de la remise s’élèvera à 12 % du prix d’achat. À la fin, si vous décidez de reconduire le contrat pour une période de 3 années consécutives, vous bénéficierez de 6 % d’abaissement de vos taxes. Pour une durée d’engagement de 9 ans, l’abattement représentera dans ce cas 18 % du montant de l’acquisition. Ce pourcentage augmentera de 3 % si vous louez votre logement pour 3 ans de plus.
Cependant, il faut savoir que la déduction dont vous bénéficiez sur vos impôts dans le cadre de la loi Pinel est limitée. En effet, uniquement un maximum de deux investissements par an avec un montant global de 300 000 euros peut bénéficier de cet allégement fiscal. De plus, pour pouvoir être éligible, il faudra respecter certaines modalités telles que :
- Respect des normes écologiques en vigueur
- Location d’un bien non meublé
- Fixation du loyer en respectant un plafond
- Respect des plafonds de revenus des preneurs
- Investissement dans les zones éligibles à la loi Pinel
savoir profiter des avantages du dispositif Pinel