SCPI : quels sont les critères de choix ?

Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) peut être un investissement intéressant pour ceux qui ne peuvent pas miser beaucoup d’argent dans l’immobilier. En effet, l’achat des parts coûte moins cher que d’acquérir un logement en vue de le mettre en location. Quelques centaines d’euros suffisent pour devenir associé d’une entreprise qui effectue ce genre de placement. De plus, vous n’aurez pas à vous occuper de la gestion locative, car elle sera prise en charge par la société. Il y a encore de nombreux avantages qu’offre ce type d’investissement, mais il est important de bien choisir votre SCPI. Voici quelques critères à prendre en compte lors de votre choix :

-      Le taux d’occupation financier et physique

Si votre souhait est d’investir dans une SCPI de rendement, ce sont deux critères à ne pas négliger. Ces indicateurs de performances vous permettent d’évaluer la qualité de gestion financière de la SCPI. Vous pourrez avoir un aperçu du niveau des impayés et de l’attrait de leurs biens immobiliers. Le taux idéal pour ces deux indices doit s’apparenter à 90 %.

-      La proportion du nombre d’associés

C’est un point important à vérifier lorsque vous choisissez votre SCPI ! En moment de crise, ce sont les associés qui seront les plus tentés à vendre leurs parts, ce qui risque de créer une crise de liquidité sur le marché. Cependant, ce type d’information n’est pas facile à vérifier, car les SCPI ne donnent pas le rapport du nombre de sociétaires dans le capital.

-      La composition et la répartition géographique

Il est important de savoir s’il s’agit d’une SCPI de bureaux, diversifiée ou de commerces-boutiques avant d’investir. Sur le plan économique, c’est la première catégorie énumérée ci-dessus qui résistera plus à une crise. En ce qui concerne l’emplacement géographique, ces derniers temps, beaucoup d’entreprises investissent en Europe. C’est un moyen intéressant de procéder à la diversification de votre patrimoine sur le plan international.

prendre en compte les critères de choix avant d'investir !