Immobilier en viager : tout savoir sur le statut du crédirentier

Généralement, lors de la vente d’un bien immobilier en viager, celui qui obtient le statut du crédirentier, c’est le vendeur. Néanmoins, cela dépend si le logement est vendu en viager occupé ou libre. Ce n’est qu’au moment de la signature du contrat de vente que celui-ci sera déterminé. En effet, le vendeur peut :

-      Bénéficier de la jouissance du bien

-      Être l’usufruitier du logement

-      Ne plus avoir l’usage du bien immobilier

Que se passe-t-il lors du décès du crédirentier ?

Au décès du crédirentier, le viager s’arrête là ! S’il y en a plusieurs, dans ce cas, ce sera à la mort du dernier d’entre eux que la vente en viager stoppera. Ce qui veut dire que :

-      Cela peut entraîner l’annulation de l’acte de vente

-      La fin de possibles droits d’usufruit ainsi que l’ankylose du paiement de la rente

Quels sont les avantages à être le crédirentier ?

Pendant une vente en viager, celui qui détient le statut de crédirentier profite de nombreux avantages. En effet, celui-ci bénéficie de revenus réguliers supplémentaires beaucoup plus importants que s’il avait mis un logement en location. De plus, ces ressources perçues profitent d’une réduction fiscale dont le pourcentage varie en fonction de son âge. Si le crédirentier conserve l’usufruit du logement, il disposera dans ce cas d’un toit jusqu’à sa mort. À noter que la rente viagère est payable jusqu’au décès de celui-ci.  

Pour info, lorsqu’on parle de rente assise sur plusieurs têtes, cela signifie qu’il y a plusieurs crédirentiers. Vous êtes prévenu. 

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